关于补充公示集体建设用地和农用地基准地价成果的通知-莒南县人民政府欢迎您！

各镇人民政府、街道办事处、县政府各部门：

为健全我县公示地价体系，根据《土地管理法》和《房地产管理法》《资产评估法》《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》(鲁自然资字〔2022〕75号)等法律法规文件规定，我县对已公示的集体建设用地和农用地基准地价成果进行补充公示。补充公示内容详见附件

附件：1.莒南县集体建设用地基准地价成果补充公示文件

2.莒南县集体农用地基准地价成果补充公示文件

3.莒南县集体建设用地基准地价成果图

4.莒南县集体农用地基准地价成果图

莒南县自然资源和规划局

2022年5月26日

附件1

莒南县集体建设用地基准地价成果补充公示文件

一、评价范围

本次莒南县集体建设用地基准地价评价范围以莒南县全域行政界线作为控制边界，同时结合莒南县2019年度城镇国有建设用地基准地价评价范围，扣除该评价范围内未有大面积集体建设用地部分，组成本次莒南县集体建设用地评价范围。总面积1352.58平方公里，包含十字路街道、坊前镇、岭泉镇、板泉镇、洙边镇、大店镇、石莲子镇、文疃镇、道口镇、相沟镇、筵宾镇、涝坡镇。

二、土地级别

本次莒南县集体建设用地级别主要以村界为界线，各乡镇、行政村级别详见表1及附件3

表1莒南县集体建设用地级别范围表

级别	2020年级别范围
Ⅰ	十字路街道除宫岭前村、沃土村、结庄社区、东埠村外所有、岭泉镇西岭泉村和后左山村
Ⅱ	筵宾镇全域十字路街道的宫岭前村、沃土村、结庄社区、东埠村岭泉镇除西岭泉村和后左山村外所有板泉镇的庞疃社区、于湖社区、刘庄社区、渊子崖社区、韩岭社区、涝坡社区、阳光社区相沟镇的王庄社区、相沟社区、三义社区、崂子峪社区洙边镇的王家野疃村、书院社区、龙掌社区、李庄社区、家和社区、崖子村、洙边社区、环河净埠社区坊前镇的高庄社区、大岭社区、大峪崖社区、相邸社区、岳河新村社区、坡木社区桃园社区、坊前社区、水泉社区、嵯峨社区、岳河社区石莲子镇的莲水湾社区大店镇的中心社区涝坡镇的红运社区文疃镇的文疃社区
Ⅲ	大店镇除中心社区外的所有（包括天湖村、花园社区、高柱社区、甲子山村、街疃社区、后惠子坡社区、浔河社区、峰山社区、薛家窑社区、五龙官庄社区、公书社区、宣文岭社区、埠墩社区、官庄社区、坡子社区、四角岭社区、仕沟社区石莲子镇除莲水湾社区外所有（包括沭河花园社区、石杭社区、汀河社区、嘉禾苑社区、听水湾社区、凤凰家园社区、香城社区、柳河居社区、杜家汀河村、旱丰河社区、顺和社区、新联社区、道口镇全域板泉镇的滨河社区、白常社区、潘庄社区、高榆社区、临沭社区、岔河社区、坊庄社区、新殷庄社区、武阳社区、双湖社区相沟镇的龙泉社区、安子窝社区、沈保社区、富强社区、宋家沟社区、花沟社区、石河社区、古城社区、西黄埝社区、王祥社区、上涧村、二涧村洙边镇的马家峪村、金山社区、锦盛社区、高庄社区、界首社区、莲子坡社区、石门社区、清水涧社区坊前镇的甘霖社区、朱梅社区、崖下将军园社区、龙河社区、龙头花园社区、临港社区、派庄社区、峧山社区、康山社区涝坡镇的柳河社区、柳沟社区、围子社区、大庄社区、龙山社区、店头社区、东高柱社区、天湖社区、鸡山社区、涝坡社区、文疃镇的陈庄社区、永兴社区、薛庆社区、田庄社区、东薛庆社区、草岭社区、新昌社区、滕家河社区、魏家柳沟社区

三、基准地价内涵

1.权属类型：集体所有。

2.土地用途：商服用地、工业用地、宅基地。其中，宅基地明确为：符合“一户一宅”要求的家庭成员生活居住用途。

3.土地权利类型：商服用地、工业用地为出让土地使用权，宅基地为宅基地使用权。

4.基准日：2020年1月1日。

5.土地使用年期：商服用地40年、工业用地50年、宅基地无年期限制。

6.土地开发程度：统一设定为“五通一平”（包括通路、通水、排水、通电、通讯和土地平整）。

7.容积率：商服用地：1.2；宅基地：1.2；工业用地：1.0。

8.其它有关事项。商服用地基准地价不推荐用于具体用途为加油站的土地评估。宅基地使用权基准地价仅限用于本集体经济组织内部转让，进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地使用权的补偿。

四、基准地价修正体系

表2莒南县集体建设用地商服用地基准地价修正系数表（%）

影响因素	一级地
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离	3.00	1.50	0.00	-1.80	-3.60
经营类别	2.25	1.13	0.00	-1.35	-2.70
区域道路类型	1.50	0.75	0.00	-0.90	-1.80
区域环境质量	1.05	0.53	0.00	-0.63	-1.26
区域人口密度	1.50	0.75	0.00	-0.90	-1.80
区域设施配套程度	1.20	0.60	0.00	-0.72	-1.44
公交线路数	0.75	0.38	0.00	-0.45	-0.90
距最近公交站点距离	0.75	0.38	0.00	-0.45	-0.90
临街形式	0.75	0.38	0.00	-0.45	-0.90
对外交通便利度	0.75	0.38	0.00	-0.45	-0.90
规划条件	0.60	0.30	0.00	-0.36	-0.72
宗地宽深比	0.45	0.23	0.00	-0.27	-0.54
宗地面积与形状	0.45	0.23	0.00	-0.27	-0.54

表3莒南县集体建设用地商服用地基准地价修正系数表（%）

影响因素	二级地					三级地
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
距不定期开办集市距离	3.00	1.50	0.00	-1.88	-3.75	2.50	1.25	0.00	-1.25	-2.50
经营类别	1.80	0.90	0.00	-1.13	-2.25	1.50	0.75	0.00	-0.75	-1.50
区域道路类型	1.20	0.60	0.00	-0.75	-1.50	1.00	0.50	0.00	-0.50	-1.00
区域人口密度	1.20	0.60	0.00	-0.75	-1.50	1.00	0.50	0.00	-0.50	-1.00
区域设施配套程度	1.20	0.60	0.00	-0.75	-1.50	1.00	0.50	0.00	-0.50	-1.00
周围用地类型	0.72	0.36	0.00	-0.45	-0.90	0.60	0.30	0.00	-0.30	-0.60
临街形式	0.60	0.30	0.00	-0.38	-0.75	0.50	0.25	0.00	-0.25	-0.50
对外交通便利度	0.72	0.36	0.00	-0.45	-0.90	0.60	0.30	0.00	-0.30	-0.60
宗地宽深比	0.60	0.30	0.00	-0.38	-0.75	0.50	0.25	0.00	-0.25	-0.50
宗地面积与形状	0.48	0.24	0.00	-0.30	-0.60	0.40	0.20	0.00	-0.20	-0.40
规划条件	0.48	0.24	0.00	-0.30	-0.60	0.40	0.20	0.00	-0.20	-0.40

表4一级商服用地宗地地价影响因素说明表
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距商服中心距离	<500	500-1000	1000-1500	1500-3000	>3000
经营类别	金融、保险、证券、综合商厦、大型超市、高档服装、首饰	家电、服装、旅游、宾馆、中型超市	日用百货、饮食服务、小型超市	副食、零售	粮店、煤店、液化气站、五金交电
区域道路类型	混合型主干道	混合型次干道或生活型主干道	生活型次干道	交通型次干道	支路
区域环境质量	临近较大面积绿地，环境良好，无污染	无水、气、声污染	轻度污染	中度污染	较重污染
区域人口密度	＞240 人口密度高	200—240 人口密度较高	130—200 人口密度一般	70—130 人口密度较低	＜70 人口密度低
区域设施配套程度	区域配套设施完善，市政集中供热，管道供气，保障率高，排水通畅	区域配套设施较完善，集中供热或小区供热，管道供气，有保证，排水较通畅	区域配套设施一般，集中供热或小区供热，管道供气基本有保证，排水基本通畅	区域配套设施较少，小区供热，管道供气，保障率低，排水不通畅	区域配套设施少，无供热，无供气，有积水
公交线路数	>5	5-4	4-3	3-2	<2
距最近公交站点距离	<100	100-200	200-300	300-500	>500
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
对外交通便利度	临主要交通节点	距主要交通节点较近	距主要交通节点稍远，但方便通达	距主要交通节点远，但较方便通达	距主要交通节点很远，且不方便通达
规划条件	完善	较完善	一般	较劣	劣
宗地宽深比	>1.6	1.6-1.2	0.8-1.2	0.3-0.8	≤0.3
宗地面积与形状	面积合适，形状规则，对土地利用极有利	面积较适中，形状较规则，对土地利用较为有利	面积略偏大或偏小，形状基本规则，对土地利用无不良影响	面积偏大或偏小，形状较不规则，对土地利用有一定影响	面积过大或过小，形状极不规则，对土地利用产生严重影响

表5二级商服用地宗地地价影响因素说明表
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距不定期开办集市距离	<1000	1000-2000	2000-3000	3000-4000	>4000
经营类别	金融、保险、证券、综合商厦、大型超市、高档服装、首饰	家电、服装、旅游、宾馆、中型超市	日用百货、饮食服务、小型超市	副食、零售	粮店、煤店、液化气站、五金交电
区域道路类型	混合型主干道	混合型次干道或生活型主干道	生活型次干道	交通型次干道	支路
区域人口密度	＞240 人口密度高	200—240 人口密度较高	130—200 人口密度一般	70—130 人口密度较低	＜70 人口密度低
区域设施配套程度	区域配套设施完善，市政集中供热，管道供气，保障率高，排水通畅	区域配套设施较完善，集中供热或小区供热，管道供气，有保证，排水较通畅	区域配套设施一般，集中供热或小区供热，管道供气基本有保证，排水基本通畅	区域配套设施较少，小区供热，管道供气，保障率低，排水不通畅	区域配套设施少，无供热，无供气，有积水
周围用地类型	商业	住宅、办公	市政公用建筑	工业	嫌恶设施
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
对外交通便利度	临主要交通节点	距主要交通节点较近	距主要交通节点稍远，但方便通达	距主要交通节点远，但较方便通达	距主要交通节点很远，且不方便通达
宗地宽深比	>1.6	1.6-1.2	0.8-1.2	0.3-0.8	≤0.3
宗地面积与形状	面积合适，形状规则，对土地利用极有利	面积较适中，形状较规则，对土地利用较为有利	面积略偏大或偏小，形状基本规则，对土地利用无不良影响	面积偏大或偏小，形状较不规则，对土地利用有一定影响	面积过大或过小，形状极不规则，对土地利用产生严重影响
规划条件	完善	较完善	一般	较劣	劣

表6三级商服用地宗地地价影响因素说明表
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
距不定期开办集市距离	<1000	1000-2000	2000-3000	3000-4000	>4000
经营类别	金融、保险、证券、综合商厦、大型超市、高档服装、首饰	家电、服装、旅游、宾馆、中型超市	日用百货、饮食服务、小型超市	副食、零售	粮店、煤店、液化气站、五金交电
区域道路类型	混合型主干道	混合型次干道或生活型主干道	生活型次干道	交通型次干道	支路
区域人口密度	＞240 人口密度高	200—240 人口密度较高	130—200 人口密度一般	70—130 人口密度较低	＜70 人口密度低
区域设施配套程度	区域配套设施完善，市政集中供热，管道供气，保障率高，排水通畅	区域配套设施较完善，集中供热或小区供热，管道供气，有保证，排水较通畅	区域配套设施一般，集中供热或小区供热，管道供气基本有保证，排水基本通畅	区域配套设施较少，小区供热，管道供气，保障率低，排水不通畅	区域配套设施少，无供热，无供气，有积水
周围用地类型	商业	住宅、办公	市政公用建筑	工业	嫌恶设施
临街形式	十字路口	丁字路口	两面临街	一面临街	不临街
对外交通便利度	临主要交通节点	距主要交通节点较近	距主要交通节点稍远，但方便通达	距主要交通节点远，但较方便通达	距主要交通节点很远，且不方便通达
宗地宽深比	>1.6	1.6-1.2	0.8-1.2	0.3-0.8	≤0.3
宗地面积与形状	面积合适，形状规则，对土地利用极有利	面积较适中，形状较规则，对土地利用较为有利	面积略偏大或偏小，形状基本规则，对土地利用无不良影响	面积偏大或偏小，形状较不规则，对土地利用有一定影响	面积过大或过小，形状极不规则，对土地利用产生严重影响
规划条件	完善	较完善	一般	较劣	劣

表7莒南县集体建设用地宅基地基准地价修正系数表(%)

宗地修正因素	一级地
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域基础配套设施完备度	3.00	1.50	0.00	-1.50	-3.00
环境质量状况	2.60	1.30	0.00	-1.30	-2.60
距区、镇级商服中心距离	2.40	1.20	0.00	-1.20	-2.40
距公园广场距离	1.60	0.80	0.00	-0.80	-1.60
距中小学距离	1.60	0.80	0.00	-0.80	-1.60
距医院距离	1.20	0.60	0.00	-0.60	-1.20
周围景观状况	1.40	0.70	0.00	-0.70	-1.40
距最近公交站点距离	1.40	0.70	0.00	-0.70	-1.40
区域临路类型	1.00	0.50	0.00	-0.50	-1.00
距农贸市场距离	1.00	0.50	0.00	-0.50	-1.00
周围土地利用类型	1.00	0.50	0.00	-0.50	-1.00
宗地面积与形状	1.00	0.50	0.00	-0.50	-1.00
人口密度	0.80	0.40	1.00	-0.40	-0.80

表8莒南县集体建设用地宅基地基准地价修正系数表(%)

宗地修正因素	二级地					三级地
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
区域基础配套设施完备度	2.70	1.35	0.00	-1.62	-3.24	1.80	0.90	0.00	-1.35	-2.70
距镇中心距离	2.25	1.13	0.00	-1.35	-2.70	1.50	0.75	0.00	-1.13	-2.25
环境质量状况	1.80	0.90	0.00	-1.08	-2.16	1.20	0.60	0.00	-0.90	-1.80
距医院距离	1.65	0.83	0.00	-0.99	-1.98	1.10	0.55	0.00	-0.83	-1.65
距小学幼儿园距离	1.65	0.83	0.00	-0.99	-1.98	1.10	0.55	0.00	-0.83	-1.65
距最近公交站点距离	1.05	0.53	0.00	-0.63	-1.26	0.70	0.35	0.00	-0.53	-1.05
距大型超市距离	0.90	0.45	0.00	-0.54	-1.08	0.60	0.30	0.00	-0.45	-0.90
区域临路类型	0.90	0.45	0.00	-0.54	-1.08	0.60	0.30	0.00	-0.45	-0.90
距乡村旅游设施距离	0.75	0.38	0.00	-0.45	-0.90	0.50	0.25	0.00	-0.38	-0.75
距快递收发点距离	0.60	0.30	0.00	-0.36	-0.72	0.40	0.20	0.00	-0.30	-0.60
宗地面积与形状	0.75	0.38	0.00	-0.45	-0.90	0.50	0.25	0.00	-0.38	-0.75

表9一级宅基地宗地地价影响因素指标说明表
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域基础配套设施完备度	区域配套设施完善，市政集中供热，管道供气，保障率高，排水通畅	区域配套设施较完善，集中供热或小区供热，管道供气，有保证，排水较通畅	区域配套设施一般，集中供热或小区供热，管道供气基本有保证，排水基本通畅	区域配套设施较少，小区供热，管道供气，保障率低，排水不通畅	区域配套设施少，无供热，无供气，有积水
环境质量状况	环境优，无污染	环境较优，无污染	无污染	轻度污染	污染严重
距区、镇级商服中心距离	<800	800-1200	1200-1500	1500-2000	>2000
距公园广场距离	<400	400-900	900-1400	1400-2200	>2200
距中小学距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距医院距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
周围景观状况	景观多且规模大，景观优	景观较多且良好	有一定数量景观点，景观一般	景观较少，景观规模小	无景观
距最近公交站点距离	<300	300-400	400-500	500-600	>600
区域临路类型	混合型主干道	交通型主干道	次干道	支路	其他道路
距农贸市场距离	<400	400-900	900-1400	1400-2200	>2200
周围土地利用类型	位于住宅小区内，生活设施配套齐全	布局合理，生活设施完善，周围为住宅区	周围为商业区或住宅区，无布局，不成小区，生活设施完善	生活设施较齐全，无布局不成小区，周围为商业区或办公区	生活设施较齐全，周围有企业用地
宗地面积与形状	面积合适，形状规则，对土地利用极有利	面积较适中，形状较规则，对土地利用较为有利	面积略偏大或偏小，形状基本规则，对土地利用无不良影响	面积偏大或偏小，形状较不规则，对土地利用有一定影响	面积过大或过小，形状极不规则，对土地利用产生严重影响
人口密度	适中	较适中	一般	较大或较小	过大或过小

表10二级宅基地宗地地价影响因素指标说明表
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域基础配套设施完备度	区域配套设施完善，市政集中供热，管道供气，保障率高，排水通畅	区域配套设施较完善，集中供热或小区供热，管道供气，有保证，排水较通畅	区域配套设施一般，集中供热或小区供热，管道供气基本有保证，排水基本通畅	区域配套设施较少，小区供热，管道供气，保障率低，排水不通畅	区域配套设施少，无供热，无供气，有积水
距镇中心距离	<1200	1200-1800	1800-2300	2300-2800	>2800
环境质量状况	优	较优	一般	较劣	劣
距医院距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距小学幼儿园距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距最近公交站点距离	<400	400-500	500-600	600-700	>700
距大型超市距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
区域临路类型	混合型主干道	交通型主干道	次干道	支路	其他道路
距乡村旅游设施距离	<1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	>3000
距快递收发点距离	<400	400-900	900-1400	1400-2200	>2200
宗地面积与形状	面积合适，形状规则，对土地利用极有利	面积较适中，形状较规则，对土地利用较为有利	面积略偏大或偏小，形状基本规则，对土地利用无不良影响	面积偏大或偏小，形状较不规则，对土地利用有一定影响	面积过大或过小，形状极不规则，对土地利用产生严重影响

表11三级宅基地宗地地价影响因素指标说明表
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
区域基础配套设施完备度	区域配套设施完善，市政集中供热，管道供气，保障率高，排水通畅	区域配套设施较完善，集中供热或小区供热，管道供气，有保证，排水较通畅	区域配套设施一般，集中供热或小区供热，管道供气基本有保证，排水基本通畅	区域配套设施较少，小区供热，管道供气，保障率低，排水不通畅	区域配套设施少，无供热，无供气，有积水
距镇中心距离	<1500	1500-2000	2000-2500	2500-3000	>3000
环境质量状况	优	较优	一般	较劣	劣
距医院距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距小学幼儿园距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
距最近公交站点距离	<800	800-1200	1200-1600	1600-2000	>2000
距大型超市距离	<500	500-800	800-1000	1000-1500	>1500
区域临路类型	混合型主干道	交通型主干道	次干道	支路	其他道路
距乡村旅游设施距离	<1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	>3000
距快递收发点距离	<400	400-900	900-1400	1400-2200	>2200
宗地面积与形状	面积合适，形状规则，对土地利用极有利	面积较适中，形状较规则，对土地利用较为有利	面积略偏大或偏小，形状基本规则，对土地利用无不良影响	面积偏大或偏小，形状较不规则，对土地利用有一定影响	面积过大或过小，形状极不规则，对土地利用产生严重影响

表12莒南县集体建设用地工业用地基准地价修正系数表(%)

影响因素	一级地					二级地					三级地
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
产业集聚规模	2.88	1.44	0.00	-1.08	-2.16	2.52	1.26	0.00	-0.90	-1.80	2.16	1.08	0.00	-0.99	-1.98
区域道路类型	2.56	1.28	0.00	-0.96	-1.92	2.24	1.12	0.00	-0.80	-1.60	1.92	0.96	0.00	-0.88	-1.76
宗地行业性质	2.24	1.12	0.00	-0.84	-1.68	1.96	0.98	0.00	-0.70	-1.40	1.68	0.84	0.00	-0.77	-1.54
工厂与原料地市场配合	1.92	0.96	0.00	-0.72	-1.44	1.68	0.84	0.00	-0.60	-1.20	1.44	0.72	0.00	-0.66	-1.32
对外交通便利度	1.28	0.64	0.00	-0.48	-0.96	1.12	0.56	0.00	-0.40	-0.80	0.96	0.48	0.00	-0.44	-0.88
供水状况	1.44	0.72	0.00	-0.54	-1.08	1.26	0.63	0.00	-0.45	-0.90	1.08	0.54	0.00	-0.50	-0.99
排水状况	1.12	0.56	1.00	-0.42	-0.84	0.98	0.49	1.00	-0.35	-0.70	0.84	0.42	1.00	-0.39	-0.77
宗地面积	0.96	0.48	2.00	-0.36	-0.72	0.84	0.42	2.00	-0.30	-0.60	0.72	0.36	2.00	-0.33	-0.66
宗地形状	0.80	0.40	3.00	-0.30	-0.60	0.70	0.35	3.00	-0.25	-0.50	0.60	0.30	3.00	-0.28	-0.55
地质状况	0.80	0.40	4.00	-0.30	-0.60	0.70	0.35	4.00	-0.25	-0.50	0.60	0.30	4.00	-0.28	-0.55

表13工业用地一级、二级、三级宗地地价影响因素指标说明表
宗地修正因素	优	较优	一般	较劣	劣
产业集聚规模	大型工业园区，区内企业多且连片，相关配套企业多，辅助设施状况好	中型工业区，区内企业较多多分布较集中，相关配套企业较多，辅助设施状况一般	区域企业不连片，企业数量一般但距离较近，相互无限制，设施状况一般	区域企业不连片，企业数量较少且分布较分散，相互有一定限制影响，辅助设施少	区域企业少且用地分散、无辅助设施
临路类型	交通型主干道	交通型次干道	混合型主干道	生活型主干道或次干道	支路
宗地行业性质	电子、卷烟、服装、印刷	工艺美术、电气、电力、文体、建材	机械、冶金、化工、食品、医药、仓储	制造、塑料、木材加工	纺织、造纸
工厂与原料地市场配合	方便	较方便	一般	不方便	很不方便
对外交通便利度	临主要交通节点	距主要交通节点较近	距主要交通节点较远，但交通方便	距主要交通节点远，交通较方便	距主要交通节点很远，且交通不方便
供水状况	二十四小时不停水	二十四小时基本不停水	高峰期停水	非高峰期有时停水	经常停水
排水状况	通畅	较通畅	基本通畅	不通畅	有积水
宗地面积	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重影响
宗地形状	形状规则,对土地利用极为有利	形状较规则，对土地利用较为有利	形状一般，对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用有一定影响	形状极不规则，对土地利用产生严重影响
地质状况	好	较好	一般	较差	差

附件2

莒南县集体农用地基准地价成果补充公示文件

一、评价范围

本次莒南县集体农用地基准地价评价范围以莒南县全域行政界线作为控制边界，同时抠除十字路街道直属及十字路街道吉隆花园行政边界范围内区域为本次评价范围。总面积1345.32平方公里，包含十字路街道、坊前镇、岭泉镇、板泉镇、洙边镇、大店镇、石莲子镇、文瞳镇、道口镇、相沟镇、筵宾镇、涝坡镇所有集体农用地。

二、土地级别

本次莒南县集体农用地级别主要以村界为界线，各乡镇、行政村级别详见表1及附件4

表1莒南县集体农用地级别范围表

级别	2020年级别范围
Ⅰ	大店镇的中心社区、薛家窑社区、五龙官庄社区、公书社区、宣文岭社区、埠墩社区、官庄社区、坡子社区、四角岭社区筵宾镇的下河社区、苍沟社区、沙汪头社区、团埠子村、齐家庄子村道口镇全域石莲子镇的石杭社区、沭河花园社区、莲水湾社区、嘉禾苑社区、旱丰河社区、新联社区、顺和社区岭泉镇的西高岭村、西怪草村、殷家庄村、大官庄村、向阳村、梨杭村、淇岔河村、小官庄村、大圣堂村、前左山村、后左山村、前柴沟村、石沟社区、中石沟村、东石沟村、渰子社区板泉镇的庞疃社区、滨河社区、于湖社区、白常社区、刘庄社区、潘庄社区、渊子崖社区、韩岭社区龙河社区、永和社区、后柴沟村、中柴沟村、祥龙花园社区、黄庄社区、赵家河子村、欢疃社区、莲汪崖村、大前黄庄村、沟头村、小埠南村
Ⅱ	石莲子镇的听水湾社区、凤凰家园社区、香城社区、柳河居社区、汀河社区、杜家汀河村岭泉镇的高岭村、解家岭村、房家岭村、刘徐岭村、沟头社区、墩后社区、化家村、前葛家集子村、大葛家集子村、马棚官庄村板泉镇的涝坡社区、临沭社区、高榆社区、新殷庄社区、岔河社区、坊庄社区、阳光社区、武阳社区、双湖社区相沟镇全域十字路街道的官坊村、官坊街村、刘家官坊村、白家岭村、土沟村、东风村、马蹄湖村、官庄社区、猛虎崖村、大埠南村、兴隆店子村、大成社区、红星村、朝阳社区、王庄子村、东城社区、东兴社区、东埠村、结庄社区、埠上社区、北园社区、李家扁村、虎山泉村、沃土村、官岭前村、刘山村、临海社区兰花墩社区筵宾镇除下河社区、团埠子村、齐家庄子村、沙汪头村、苍沟村外所有（包括金沟官庄村、水磨社区、西集西村、后新村、前新村、泉龙社区、集前村、筵宾社区、略庄村、山后社区、崂子峪社区、团结村、山前社区大店镇的仕沟社区、甲子山村、高柱社区、花园社区、街疃社区、后惠子坡社区、峰山社区、浔河社区洙边镇的李庄社区、家和社区、马家峪村、锦盛社区、金山社区、王家野疃村
Ⅲ	洙边镇的龙掌社区、书院社区、崖子村、洙边社区、环河净埠社区、界首社区、莲子坡社区、高庄社区、石门社区、清水涧村坊前镇全域文疃镇全域涝坡镇全域大店镇的天湖村

三、基准地价内涵

1.权属类型：集体所有:。

2.土地权利：承包经营权价格、经营权价格。

3.土地权利年期：耕地为30年，他用地类型参照各类农用地的法定最高年限设定。

4.用地类型：耕地。

5.耕作制度：“冬小麦-夏玉米，一年二熟”。

6.农田基本设施状况：宗地内外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的灌排设施且田间道路密度适中。

7.基准日：2020年1月1日。

四、基准地价修正体系

表2莒南县耕地一级地基准地价影响因素修正系数表

影响因素	一级地
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
地形坡度	0.72	0.36	0.00	-0.72	-1.44
土层厚度	0.96	0.48	0.00	-0.96	-1.92
土壤质地	0.64	0.32	0.00	-0.64	-1.28
障碍层深度	0.40	0.20	0.00	-0.40	-0.80
有机质含量	0.48	0.24	0.00	-0.48	-0.96
灌溉保证率	0.80	0.40	0.00	-0.80	-1.60
排水条件	0.56	0.28	0.00	-0.56	-1.12
田块面积与形状	0.32	0.16	0.00	-0.32	-0.64
所在村或镇人均耕地	0.40	0.20	0.00	-0.40	-0.80
土地利用现状	0.24	0.12	0.00	-0.24	-0.48
距中心城市（镇驻地）距离	1.28	0.64	0.00	-1.28	-2.56
临路类型	0.80	0.40	1.00	-0.80	-1.60
周围农用地利用类型	0.40	0.20	2.00	-0.40	-0.80

表3莒南县耕地二、三级地基准地价影响因素修正系数表

影响因素	二、三级地
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
地形坡度	0.54	0.27	0.00	-0.54	-1.08
土层厚度	0.72	0.36	0.00	-0.72	-1.44
土壤质地	0.48	0.24	0.00	-0.48	-0.96
障碍层深度	0.30	0.15	0.00	-0.30	-0.60
有机质含量	0.36	0.18	0.00	-0.36	-0.72
灌溉保证率	0.60	0.30	0.00	-0.60	-1.20
排水条件	0.42	0.21	0.00	-0.42	-0.84
田块面积与形状	0.24	0.12	0.00	-0.24	-0.48
所在村或镇人均耕地	0.30	0.15	0.00	-0.30	-0.60
土地利用现状	0.18	0.09	0.00	-0.18	-0.36
距中心城市（镇驻地）距离	0.96	0.48	0.00	-0.96	-1.92
临路类型	0.60	0.30	1.00	-0.60	-1.20
周围农用地利用类型	0.30	0.15	2.00	-0.30	-0.60

表4莒南县耕地地价影响因素说明表

因素	优	较优	一般	较劣	劣
地形坡度	<2°	2°～6°	6°～10°	10°～15°	≥15°
土层厚度	有效土层厚度>100cm；	有效土层厚度70～100cm	有效土层厚度50～70cm；	有效土层厚度 30-50cm	有效土层厚度<30cm
土壤质地	轻壤土或中壤土	粘土、重壤土	砂壤土	砾质土、砂土	砾石土
障碍层深度	埋深大于90cm或无障碍层；	浅位粘化层	深位砾石层、深位砂姜层	浅位砾石层	浅位砂姜层、白浆层等
有机质含量	≥2%	1.5%-2%	1.2%-1.5%	1.0%-1.2%	<1.0%
灌溉保证率	充分满足，保证率100%	基本满足，保证率≥85%	基本满足，保证率70%	一般满足，保证率50%	无任何灌溉条件
排水条件	健全的排水体系，无洪涝灾害	排水体系基本健全，积水<2天	排水体系一般，但无积水	排水体系一般，积水≥3天	无任何排水体系，积水>3天
田块面积与形状	面积和形状有利于机械耕种	面积和形状较利于机械耕种	面积和形状一般，可机械耕种	面积和形状较不利于机械耕种	面积和形状不利于机械耕种
所在村或镇人均耕地	≥2.0亩/人	1.5-2.0亩/人	1.0-1.5亩/人	——	≤1.0亩/人
土地利用现状	水田	菜地、水田	一般水浇地	旱地	其他
距中心城市（镇驻地）距离	≤800米	800-1500米	1500-2200米	2200-3000米	≥3000米
临路类型	临主、次干道	临主干道	临次干道	临支路	临其他道路
周围农用地利用类型	水田	菜地、水田	一般水浇地	旱地	其他

附件【附件3 集体建设用地综合级别基准地价图.jpg】
附件【附件4 农用地综合级别基准地价图.jpg】